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团购房指标转让:房门钥匙不好拿

  前几年,很多单位为了改善职工住房条件团购买房,一些不想买房的职工就将购房指标转让给想要的人。但随着商品房市场的快速升温,很多当初出售指标的人又后悔了,不想把房子过户给买房人,为此引发纠纷,闹上法院的事越来越多。近日,昆明市盘龙区人民法院就开庭审理了一起团购房指标转让毁约案件,一审判决,认为合同有效,当初出售指标的被告须继续履行房屋买卖合同。

  李荣两年前从芮洪斌处转让过来的房子,转让费及购房款全部交清,但拿到钥匙的却不是自己。不能入住新房,气愤之下,李荣将芮洪斌告上法庭。不料,答辩期内芮洪斌提出反诉,请求判令当年签订的《购房指标买卖合同》无效。

  买家付清房款卖家反悔

  2009年4月15日,李荣与芮洪斌签订了关于购房指标转让的合同。合同约定:芮洪斌将其位于新亚洲体育城星泽园的一套房屋的购房指标转让给李荣,李荣一次性支付芮洪斌4万元的转让费,芮洪斌则放弃购房权并协助李荣办理产权过户手续。合同还表明,由李荣支付星泽园1501号房屋产权有关的所有费用,支付房款后拥有该房屋的产权;团购房的购买人名虽属芮洪斌,但李荣以芮洪斌的名义交纳的购房款所有权归属李荣。

  当时,李荣于签订购房指标买卖合同后就一次性向芮洪斌支付了4万元的转让费,同时向云南长丰房地产开发有限公司支付了15万元的购房订金。

  2009年8月5日,李荣支付了全部剩余房款32万余元及该房屋的维修基金9384元、工本费80元等费用。

  2011年3月16日,芮洪斌打电话给李荣,要求将交费的相关单据拿给他去办理交接房手续。不料,“遇到个大陷阱!”李荣说。

  芮洪斌将用以上单据从开发商处领到的该房钥匙拿走,却不肯将钥匙交给李荣。多次索要未果,李荣只有将芮洪斌诉至法院,请求法院判令被告芮洪斌继续履行合同、及时返还涉案房屋钥匙并协助自己办理房屋过户手续。

  听闻此消息后,芮洪斌以反诉人身份将李荣告上法庭,理由很简单:要求解除其与李荣签订的《购房指标买卖合同》。“诉争房屋是我以单位职工身份名义进行购买的,购买时与云南长丰房地产开发有限公司做了特别约定,不允许个人随意转让购房资格,且诉争房屋系与妻子共同共有,妻子未曾授权给我,我是属于擅自处分共有财产的行为。该行为应无效。故2009年4月15日签订的《购房指标买卖合同》属无效协议。”

  法院组成合议庭后,认为此案中芮洪斌的妻子王女士、云南长丰房地产开发有限公司与该案有法律上的利害关系,依法追加其作为第三人参加诉讼。

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