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开发商拆迁方扯皮东升小区住户拿不到房产证


  位于开远市自来水公司边上的东升小区环境优雅,非常适合居住,刚退休不久的老郑一家人从2010年元旦前搬迁到这里后一直住得很开心,但眼看两年过去了,其他住户的房产证早就办下来了,自己和其他从开远市人民中路搬迁过来的35户住户的房产证却迟迟不能办下来,找过开发商,找过开远市房管局,但一直没有着落。

  拆迁公司欠款致住户拿不到房产证

  1月16日,记者到开远市房管局采访得知,这35户没有办理房产证的原因是开发商——开远市城市综合开发公司(以下简称综合开发公司)根本就没有把这35户办理房产证需要的资料交到房管局。

  随后记者联系到了综合开发公司的沐志强经理,了解到该公司是开远市建设局下属的国营公司,也是开远市惟一一家国有房地产开发公司。当初,这35户住户是以团购的方式购得这35套住房的。来谈团购事宜的是拆迁了这35户住户老房子的昆明市嘉祥文化房地产开发经营有限公司开远公司(以下简称嘉祥公司),每户都有两个价钱和两个付款主体:即原住房面积折抵现住房面积并多加10个平方的面积,以单价1700元每平方米成交,由拆迁的嘉祥公司付款给开远市城市综合开发公司;另一个是超出部分面积以2100元每平方米的价格成交,由35户住户各自付款给开远市城市综合开发公司。

  东升小区共有住房90余套,嘉祥公司要了其中的35套,目前其余的住户已经全部办到了房产证,这35户各自付款的超出面积部分已经早就全部付清,只是应该由拆迁补偿他们老房子的嘉祥公司付款的部分款项还有部分拖欠。据沐志强介绍,目前35户总共欠款大约在100万元左右。因为拆迁公司欠款,导致房款未付清不能开出发票,所以,资料自然不全,更不可能办理到房产证。综合开发公司表示也理解住户的心情,只要拆迁公司把剩余款项补清,马上就可以给这35户住户办理房产证了。

  拆迁公司:资金短缺 等政府补贴


  随后,记者联系到了嘉祥公司在开远的负责人高文胤总经理。高总经理给记者进一步介绍了情况:35户被拆迁的住户,全部是开远市公安局的民警,拆迁地是开远市人民中路原来的西城派出所的住宿区。当时的赵局长找到嘉祥公司洽谈,说那块地值1000万元左右,每平方米补偿民警1600元,后来土地挂牌实际交易价格到了1200万,应补偿给民警的也超出了预期估算,到了1900元每平方米,每户还多加了10个平方米,这样算起来每平方米我公司实际赔偿给民警的已经到达2100元到2200元左右了,当时的开远的房地产价格根本到不了这个水平,只在1700元每平方米左右。当初到综合开发公司谈团购的时候,他们连房子都没有盖,甚至有些手续都还没有办理完毕,我们公司出于对其的信任,就先打了200万元给城市综合公司,房子盖好以后我公司又付了200万元给他们。这个项目我们应该付给综合开发公司440万元左右,现在就差着40万元左右还没有付,因公司暂时有点困难,会尽快支付。

  高文胤还说,2009年,开远市政府为了刺激当地的房地产经济,曾经出台过规定,只要当年在开远市买房子的,每一平方米由政府补给150元。政府到现在都还没有补,很多买房的人都在反映这个问题。而这35户的拆迁面积部分应该是补给嘉祥公司的,共是40万左右,所以我们也想等开远市政府把这笔款补给开远城市综合开发公司后,我们再进行结算。这样我们结算给综合开发公司的款最多也就几万元。

  “我们之前的地被征了,旧房子被拆了,新房子我们该付的钱都付清了,却办不下房产证,不知还要等到猴年马月。”当35户住户得知不能办理房产证的诸多原因之后很无奈的表示,他们公司与公司之间的纠纷怎么能累及到我们住户的利益呢?

记者 王子惠

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